美国买房避坑指南，担心房产经纪人说这五句话

由于中美市场存在很在差异，在消息不对称的情况下，有不少人被骗而导致投资失利，就选择经纪人方面来说，如果有经纪人对你说了以下五句话，那你就可以考虑换经纪人了！

1、“不需要做房屋检查。”

什么？在没有第三方帮你检查房子的情况下就买了房？那是绝对不行的。无论你买公寓、联排别墅还是独栋别墅，买之前做房产检查是必须的。每个买家都有做房产检查的权利，即便房产是全新的，或者维修费用是包含在你缴纳的费用里的，做房产检查对买家是百利无一害的。

买家会在房产检查的过程中学会如何维护房产，同时了解房产里各种设施的寿命。

除了要做房屋检查外，最好还能再请一个空调检修员检查家中的空调系统，可能只需要150元美金，这相比于最后发现有问题而需要花费的钱来说，真的是九牛一毛。

2、“我已经看过合同了，你签字就行了。”

常识告诉我们，签合约之前一定要先看一下。这样做永远不会出错，合同是保护我们利益的重要文档。房产经纪人不应该让买家在没看合同的情况下就让我们签字。要知道，一套房产的金额不小，在签字之前甚至有必要让律师先看一遍解释一遍。买家只有在仔细阅读合同并让律师过目后才能签字。

3、“这个味道会散去的。”

千万不要相信这句话，因为味道是不会轻易散去的，不会！

房产经纪人可能会说，只要动物搬走了，房子里猫或狗的味道就会自己散去。但事实却不是这样。动物的尿会渗入墙面和地板，留下难以除去的味道。动物蛋白也需要花费数年才能彻底清除。

很多人买了房子后，发现他们因为动物的味道太大而难以忍受。这种情况其实很常见。所以住进去之前，通风管道和地板都要彻底清洁，以确保这种问题不会发生。

最后如果遇到有动物气味或者烟味，建议和卖家协商管道清洁费用和换新地毯的费用

4、“这套房子有自来水供应，所以水质是安全的。”

不要轻易相信这句话。有人可能认为，只要有水处理系统，水就是处理过且有安全保障的，但这并不属实。无论你房子的水是自来水还是井水，都要进行水质测试。水的问题是你一旦搬进去就不能改变的。有些房子的水含有较高的氯化副产物、氯含量过高或含有砷、铅、放射性材料和化学物品。

水质检测很便宜，只需要大约 300 美元就可以搞定。搬进去之前检查，总比搬进去后发现水有问题好

5、“我不用邮件。”

如果你找的房产经纪人在签署文件等流程中拒绝发邮件给你，那就要注意了。

如今的房产交易非常数字化，用邮件的方式接收和签署文件很流行。通过短信和房产经纪人进行简短的交流也更便捷。发送过的邮件都有电子档案，方便查找同时也可在必要时候做为证据使用，而口头上的东西基本是没办法保证买家权益的。

以上。